Стали приходить квитанции по оплате коммунальных платежей с завышенными тарифами, хотя дом не сдан в эксплуатацию

Стали приходить квитанции по оплате коммунальных платежей с завышенными тарифами, хотя дом не сдан в эксплуатацию

документыдоступ к информацииЖКХнедвижимостьРостовская обл.

Проблема
Анонимно 1 марта, 19:43

Здравствуйте! Я, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, от 05.06.2013г. С задержкой, но все-таки получила свидетельство на право собственности, по решению суда, 03.03.2015г. Живу в квартире уже два года. но дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Электроэнергия на временной схеме подключения, дом уже заселен на 80%. проводка перегорает. щиток выбивает, напряжение меньше положенного. Застройщик навязал нашему дому, обманным путем, ТСЖ, (которое создалось за две-три недели раньше, как нам было предложено к нему присоединиться), в его ранее построенном доме (кстати тоже еще не введенном в эксплуатацию). Собрание собственников было организовано с нарушениями, на собрании не было кворума, потом в протоколе были дописаны собственники и подделаны подписи. Устава нам никто не показывал, договора с нами никто не заключал и по сути никаких документов на обслуживание и управление домом не предоставлял.  но зато с того момента нам стали приходить квитанции по оплате коммунальных платежей, с завышенными тарифами. Откуда и на каком основании берутся эти начисления, нам никто не дает ответа. Несколько раз собирали собрание, но безрезультатно, выбирали правление дома, но управляющий ТСЖ ( который не является даже собственником) игнорирует все наши попытки урегулировать тарифы и подчиняться правлению нашего дома. Ну, я, думаю потому, что их действия незаконны. За эл.энергию плату берут наличными, взамен давая грубо составленную расписку. Подавали жалобы в органы, но приходят одни отписки. Самое главное неизвестно, куда уходят наши деньги. 

Подскажите, что можно в этой ситуации сделать? Как добиться, что бы застройщик сдал дом надлежащим образом?  

Спасибо.

Решение
Анна Гулевич Анна Гулевич , эксперт 4 марта, 10:06
0

Здравствуйте!
В вашей проблеме 2 вопроса: как разобраться с застройщиком  и как разобраться с ТСЖ.

1) в каком состоянии сейчас застройщик? он не банкрот? Вы писали, что получили св-во о праве собственности через суд. У вас право собственности на объект незавершенного строительства? договор ДДУ расторгнут?

2) Являетесь ли Вы членом ТСЖ? если да,  Вы можете сменить председателя ТСЖ, организовав проведение собрание членов ТСЖ. Просто перехватите инициативу в свои руки. Наймите профессионального управленца, который сможет заключить договоры непостредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Тамара Авершина Тамара Авершина 20 марта, 12:50
0

Вы, простите меня, но ответы вы даете не по теме. Читаете не внимательно проблемы.

Решение
Ирина Киршина Ирина Киршина , эксперт 20 марта, 19:13
0

Здравствуйте, Тамара,

вы указали, что свидетельство о праве собственности было Вами получено на основании решения суда в 2015, т.к. дом до сих пор не сдан в эксплуатацию.

а в квартире Вы проживаете уже два года ( т.е. с 2014 г) скажите, с какого момента Вы производите оплату к\у и подписывали ли ВЫ акт-приема пердачи жилого помещения ( когда?)?

что касается Вашего вопроса о правомерноти начислений, советую Вам ознакомиться с решением схожих проблем:

Какой статьей ЖК РФ устанавливаются права члена ТСЖ на получение информации о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ? /problem/7622 

Правомерно ли выставление ТСЖ счетов на оплату без договора? Как потребовать отчета ТСЖ о расходе средств, поступающих с жильцов? /problem/5195 

Имеют ли право жильцы новостройки не подписывать договор с УК, предложенной застройщиком? /problem/9635

Застройщик задерживают сдачу дома в эксплуатацию, нарушая срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве. Что делать? /problem/13725

что касается претензии к застройщику,

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который составляет 5 лет.

советую Вам внимательно изучить ответы на схожие проблемы:

Плесень на стенах в квартире       /problem/23758

Стена в квартире в новостройке покрылась плесенью. Застройщик отказывает в гарантийном ремонте. Куда обратиться? /problem/23137

Плесень на стенах при приеме квартиры в новостройке. Является ли это основанием расторгнуть договор долевого участия в строительстве?        /problem/23865

на всякий случай прилагаю Вам ссылку на Инструкцию по составлению заявления в ЛЮБЫЕ инстанции, разработанную нашим экспертом Викторией Кочетковой, /blog/posts/2014/01/instruktsiya-po-sostavleniyu-zayavleniya/


У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Ирина Киршина, эксперт

юрист (***)
Общий стаж работы - 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).
5759 решений 3 расследования 1821

Анна Гулевич, эксперт

юрист (частная практика)
стаж работы в отрасли более 5 лет. специализация - работа с людьми, с их частными делами, защита прав человека. специализации: гражданское право, семейное право, международное право.
2 проблемы 2096 решений 19 расследований 1193
Наши спонсоры