Не могу оформить аренду земельного участка

документынедвижимостьСамарская обл.

Проблема
Анонимно 9 июля 2015, 23:20

Здравствуйте! Около года назад подал заявление в местную администрацию на аренду земельного участка (в селе) для ведения л.п.х.

Заявление рассмотрели ,было опубликовано в газете . Больше заявлений никто не подавал .

Я нанял кадастрового инженера ,но он не смог сформировать и поставить на учёт участок так как (официальная версия администрации) мой заявленный участок пересекает границы других участков,находящихся в аренде.

Кадастровый инженер уверял администрацию,что никаких сформированных участков там нет,что это ошибка на публичной карте.

Карту я смотрел и сам.Действительно ошибка ,причём явная .Объекты (два жилых дома расположены в нескольких сотнях метров от моего участка ,а на нём ничего нет.

Глава КУМИ мне сказала,что пока не будет исправлена публичная карта ничего не будет.

Нанял второго инженера,тот немного подёргался,но тоже сдался.

Что мне делать?

Решение
Анна Гулевич Анна Гулевич , эксперт 14 июля 2015, 09:10
1

Здравствуйте!

В данном случае имеет место кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Подлежит исправлению:

  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем;
  • в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия;
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или органа, в том числе Кадастровой палаты, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. 

Для начала нужно обратиться в кадастровую палату с требованием исправить ошибку в публичной кадастровой карте, так как расположение домов на карте не соответствует действительности. Заказать и предоставить копию топосъемки спорного земельного участка. Также помимо требования об исправлении ошибки, можно заявить требование предоставить сведения, на основани  каких документов в публичную кадасровую карту вносились сведения о спорном участке.

В случае, если спор не удасться урегулировать урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке, можно будет обратиться с соответствующим иском в суд.

По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях в сведениях ГКН и невозможности  урегулирования такого спора в досудебном порядке.

На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в реестр. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки. При этом решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений.

Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях ГКН, а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Кроме того, в резолютивной части решения должна быть отражена следующая информация:

  • сведения о размере площади земельных участков, а также о величине погрешности ее определения;
  • сведения о предыдущих и новых характерных точках границ земельных участков;
  • сведения о величине средней квадратической погрешности положения характерной точки границы  земельных участков.

В отсутствие вышеуказанной информации орган кадастрового учета будет вынужден обратиться в суд за разъяснением решения суда, что повлияет на сроки его исполнения. Отсутствие заключения кадастрового инженера, содержащего соответствующее текстовое и графическое описание о наличие кадастровой ошибки, в отношении земельного участка может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку наличие либо отсутствие кадастровой ошибки, ее обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе, в области геодезии, картографии и землеустройства. 


У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Анна Гулевич, эксперт

юрист (частная практика)
стаж работы в отрасли более 5 лет. специализация - работа с людьми, с их частными делами, защита прав человека. специализации: гражданское право, семейное право, международное право.
2 проблемы 2096 решений 19 расследований 1193
Наши спонсоры