Как убедить жильцов старого многоквартирного дома не образовывать ТСЖ?

жильеЖКХКраснодарский край

Проблема
Анонимно 19 декабря 2010, 00:49

Наш дом  5 этажей,80 квартир , 1963года постройки  Живут в большинстве своем пенсионеры или квартиранты, у сдающих квартиры съехавщих собственников. Есть жильцы с большими долгами по квартплате и.т.д. Много льготников, т.к.  проживает много пожилых людей. Сейчас активно собираются подписи о вступлении в ТСЖ. Объясняют, что только таким способом можно получить деньги на ремонт крыши. я слышала, что именно для таких домов, как наш от ТСЖ одни убытки, а в чем суть вопроса не знаю. Разъясните все ЗА и ПРОТИВ

Решение
Анна  Ярославцева Анна Ярославцева 21 декабря 2010, 15:23
2

Приветствую Вас!  Предлагаю сравнительную характеристику. Могу предположить, что эти рекомендации смогут Вам помочь. 

 

Товарищество собственников жилья

Плюсы

·     Собственники жилья сами, через правление, распоряжаются своими деньгами;

·     Можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другие организации, обслуживающие электро-, тепло- и проч. Сети в доме;

·     Работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;

·     Правление можно переизбрать;

·     Создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее правом на судебное разбирательство;

·     Можно приватизировать землю вокруг дома;

·     Можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома

Минусы

·     Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. На дом ставиться общий счетчик потребления воды (горячей, холодной), газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирные счетчики при этом остаются);

·     Если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные люди, деньги собственников жилья могут уходить «налево», и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссии. Вернуть деньги по суду весьма проблематично.

Управляющая компания

·     Основной плюс – не надо думать самим. Точнее, думать придется только на этапе выбора Управляющей (УК) компании;

·     Если дом большой, можете создать собственную УК и взять управление жилищно-коммунальным хозяйством дома в свои руки, а при желании, оказывать эти услуги соседним домам.

·     «Круговая порука» как и в ТСЖ. С той разницей, что УК может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если задолжает энергетикам и проч., без света и тепла могут оставить целый квартал;

·     Если УК разориться, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с «финансовыми пирамидами»);

·     Деньги, перечисляемые Вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены и на другие дома  

Непосредственное управление

·     Нет коллективной ответственности (Вас не отключат за долги соседей);

·     Не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы;

·     Вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;

·     Проще, чем в ТСЖ и УК, контролировать управление многоквартирным домом.

·       Не образуется юридическое лицо;

·       Нет счета, на котором можно накапливать денежные средства для осуществления ремонта;

·       Необходимо избрать уполномоченное лицо от всех жильцов дома.  

 

 

ирина петрова ирина петрова 21 декабря 2010, 19:06
0

замечательный коментарий, все понятно. Но вот возникает вопрос, а может всем домом управлять управляющкая компания , а отдельные жильцы воспользоваться непосредственным управлением

Елена  Макей Елена Макей , эксперт 21 декабря 2010, 21:56
0

Нет, способ управления домом должен быть выбран один из трех.

Непосредственное управление более эффективно в маленьких домах 2-4 этажей 1-3 подъезда, где все знают друг друга и нет  серьезных проблем с уборкой ( чаще всего моют сами по очереди).

По старым домам был опыт: у нас в Екатеринбурге пенсионеров домов бывшего заводского фонда долго уговаривали создать ТСЖ. Вначале они согласились, но оказалось, что ТСЖ также добровольно-принудительно должно заключать договоры с УК, а набирать штат самим для обслуживания дома  сложно и нет квалифицированных людей.

В итоге их обслуживает УК, но не очень качественно))

 

ТСЖ лучше всего создавать в новых домах, где все собственники и примерно равны по материальному положению, ведь могут быть дополнительные расходы по благоустройству и др. особенно на первом этапе принятия дома на обслуживание.


У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Анна Ярославцева

юрист (Городская общественная организация "АССОЛЬ")
Специалист в области гражданского, семейного, жилищного, международного и частного права
2 проблемы 1054 решения 6 расследований 308

Елена Макей, эксперт

юрист, журналист (Ассоциация "Юристы за гражданское общество")
Магистр частного права. Стаж работы по специальности - 20 лет. Специализация - некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна...
679 решений 7 расследований 665
Наши спонсоры